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加拿大房地产管理销售体系介绍

加拿大房地产管理销售体系介绍

加拿大的房屋买卖和国内的买卖是有很大不同的,所以对于加拿大本国居民和加拿大的新移民来说,在购置房产之前,对加拿大房产买卖业务有相当的了解,还是很有必要的。首先来来了解一下几个国内比较陌生的概念:

Broker/Agent/Realtor

加拿大买卖房屋的双方多数是有各自的AGENT的。双方的经纪人都必须是考有本州执照的专业地产代理。Broker特指在交易背后代理各种手续的地产中介公司,也就是卖方的agent所依附的公司。Buyer’s Realtor是买房人自由挑选的买方代理人。他们最了解本地房产市场,对于大到地方政府、社区学校小到房屋结构、周边公交了如指掌。Realtor负责根据买主的喜好筛选房屋,带领买主实地看房,帮助买主讨价还价直到完成closing手续。和国内不同的是,作为买方,这样的服务是不需要用钱的。如果一个买主没有自己的realtor,卖方经纪人必须在看房之前和买主签订一个类似披露协议的合同,保证自己没有刻意隐瞒房屋的缺陷。不过这样“胆大“的买主还不是很多。
地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软件和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的

常见问题

Q:什么是M.L.S? 

Multiple Listing Service(MLS) 是由加拿大地产协会拥有的 Listing 系统. 该系统在全加拿大范围内受到广泛应用. 加拿大地产协会正式 会员在提供房产买卖专业服务时, 使用该系统最大限度的提高房产供求双方的信息交流. 长期以来加拿大地产协会始终保持该系统的全面,即时 和有效性.
MLS有两种:一种是对公众开放的MLS, 如加拿大MLS, 购房者可以通过公开的MLS了解到自己想要购买的房源的大致信息, 但这里的信息有一定的滞后, 而且只有房源的一些基本情况介绍, 没有进一步的背景材料, 如这所房子以前的买入价, 周边房源最近以来的成交价等.
另一种MLS系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统, 那里的信息是即时更新的, 而且专业会员可以通过这个系统查到各种背景信息
Multiple Listing Service or MLS is an exclusive service accessible only through a REALTOR and it can be a valuable tool. Through MLS, the details of a wide variety of listed properties are made avaible to the REALTOR you work with. That can save you a tremendous amount of time and effort in your hunt for the right home.
Q:刚到加拿大没有收入和信用记录的新移民在购房时能否申请贷款? 

刚 LANDING 新移民在购房时是可以申请贷款的.

但是由于加拿大不承认申请人在中国国内的信用记录, 国内的收入和信用记录在这里是无效的, 所以申请高比例的贷款很困难.

然而目前有很多银行及贷款机构都对新移民有新的贷款计划,比如在购房时缴足一定比例的首付,比如全部房价的35%--50%(各银行不同), 会免于审查贷款申请人的收入情况及信用记录.
这类情况, 需要专业的贷款经纪人的帮助. 


 

      

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